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[个人资金周转]限购松绑作用有限 信贷政策走向成楼市关键

来源：芜湖贷款公司   发布时间：2026-03-07 14:04   

    专家认为，前期一些地方放松限购政策对房地产市场去库存作用有限。在目前政策环境下，本轮市场调整将延续到2015年。信贷政策对房地产市场影响明显，未来更多地方或在公积金购房等方面进行微调。
    信贷政策可能松动
    据媒体报道，住建部相关人士近日表示，房地产市场分化严重，应该区别对待。未来不会出台全国统一的带有行政干预色彩的政策，而是会出台具有长效机制的房地产政策，可能会涉及土地、金融、财政、税收方面。
    作为房地产调控的牵头部门，住建部已经逐步将房地产调控思路的阶段性重点置于“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。从2010年开始的房地产调控，思路已经发生重要转变。
    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房地产市场如何，关键在于信贷政策，而信贷政策与整个货币政策连在一起，货币政策又与宏观经济形势紧密相连。分析人士认为，本轮市场调整将延续到2015年。市场将因为楼市降温，导致各地微调救市的政策频繁出现。
    限购松绑作用有限
    近日，芜湖市（楼盘）、芜湖市等地先后宣布取消住房限购政策。其中，芜湖市房地产市场未来将主要以市场调节为主。此次宣布取消住房限购政策后，芜湖市有关部门负责人表示，芜湖市取消住房限购政策的同时，没有提出给予购房者相应财税补贴。取消限购也并非是救市，是要让房地产市场回归一个健康的轨道，要充分发挥市场的资源配置作用。
    分析人士认为，总体而言，限购松绑可分为三类：一是，全面取消限购政策如芜湖市（楼盘）、芜湖市（楼盘）等；二是，局部放松以及通过信贷政策微刺激；三是未作任何松动，如北上广深四个一线城市以及芜湖市（楼盘）、芜湖市（楼盘）、芜湖市（楼盘）等城市。整体来看，限购松绑仅在少数城市起到激发需求、带动成交的作用，多数城市的市场未有明显波动。
    放松限购的作用有限，部分地方政府开始配套出台新的财政金融措施。12日，芜湖市（楼盘）市住房公积金管理中心对外发文称，借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受60万元的最高贷款额度，办理二套房公积金贷款条件放宽。分析人士指出，芜湖市自取消限购之后，8月份楼市出现了一定程度上涨，但在限贷还未放松的情况之下，这种刺激效果只会是短暂的。（中国证券报）

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