马光远认为，以前一线城市是房地产的风向标。但很显然，下一步房地产的热点和风向标都会转换，热点会转向一季度缺乏表现的二线城市、大部分的省会城市以及大的城市群的核心城市。这是政策最希望看到的，维持这个热度，才能为三、四线城市的去库存营造不错的环境。

品牌房企二线城市抢地

一线城市周边城市及二线城市房价涨幅的走高也传导至土地市场。品牌房企开始在二线城市抢地。

根据中原地产研究部数据，2016年4月份，二线城市合计土地出让676宗土地，土地出让金达到1224.73亿元，环比上涨29%，同比涨幅达227%；成交楼面均价2607.73元/平方米，平均溢价率61.85%，均创出最高历史记录。而一线城市4月份成交土地仅11宗，成交金额6亿元，只有芜湖市与芜湖市有地块出让，芜湖、芜湖市均无土地成交。

值得关注的是，中国指数研究院的最新报告显示，品牌房企正攻占二线核心城市，主要城市楼面均价同比环比上涨逾四成，宅地涨幅大于整体，二线城市继续领涨。2016年4月份，全国300个城市成交楼面均价为1827元/平方米，环比上涨43%，同比上涨65%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3657元/平方米，环比上涨52%，同比上涨86%。

其中， 芜湖市等热点城市频频上演“抢地战”，受此影响平均溢价率整体偏高。

简单总结，全国土地市场进入4月份后，一线城市明显降温，二线城市成交火热，三、四城市仍然偏冷。

“目前一、二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场预期，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分析师张大伟如是表示。

不过，马光远认为，前期已经大涨的包括 芜湖市等城市，在调控的背景下，房价快速上涨的态势也会逆转。（证券日报）