如果最近打算买房子的话，必须事先开始准备住房贷款。整个过程有很多需要注意的地方。今天贷款客人简要介绍。

1、公积金不能随便提取

现在提取公积金的方法很多，但账户馀额直接影响贷款金额，账户馀额越高，贷款金额也越高。如果打算用公积金买房子的话，最好把钱全部留在里面，以免那个时候贷款金额不够。

2、提前偿还请慎重

公积金贷款的规定，如果提前偿还，可以在偿还一年后提交，偿还金额必须在6个月以上偿还。所以大家在买房子的时候一定要做好资金预算。

3、借款期限延长

由于住房贷款偿还期限较长，由于资金问题无法偿还的人是不可避免的。此时，可以向银行申请延长借款期限。如果银行验证是真实的，借款人的延长借款借款期限申请通常很少见。

4、拿到房地产证明书可以退税

购买房间时，最好把可以退税的家庭成员全部作偿还为房地产权利者写在购买合同上。签订合同，支付房费后，可以申请“购房者支付个人所得税基础扣除”，取得“税收通用支付书”。房地产证明书完成6个月后，消费者可以去税务部门办理退税手续。

5、贷款还清后取消抵押

等贷款本息还清后，可持有贷款结算证明书和抵押物的房地产其他权利证明书去房地产所在地区、县房地产交易中心取消抵押。

6、保管借款合同和借款

申请贷款，银行和你签订的借款合同和借款是重要的法律文件。贷款期限最长可达30年，作为借款人，必须妥善保管合同和借书。